주택담보 노후연금보증

주택담보 노후연금보증은 자산은 있지만 현금 유동성이 부족한 55세 이상 노인을 대상으로, 보유 주택을 담보로 매월 안정적인 ‘연금형식의 대출’을 받을 수 있게 하는 제도입니다.

국가가 보증하고 평생 거주 보장까지 더해져, 노후 대비의 핵심 안전망으로 작용하므로, 이 글을 읽는다면 “내 집은 있으나 수입이 부족한데, 주택을 팔지 않고도 생활비를 확보하는 방법”을 찾을 수 있습니다.

주택 한 채를 보유하고 있지만 현금 흐름이 부족한 55세 이상 고령층 분들, 이 글은 읽고 ‘주택을 팔지 않고도’, 국가 보증을 통해 평생 안정적인 월 소득을 확보하는 방법을 확인해 보세요.

노인 기초연금제도가 있다는 것 아시나요?

✅ 노인 기초연금 상세 정보

지원대상

주택담보 노후연금보증의 지원대상은 만 55세 이상(부부 중 연장자 기준)인 주택 소유자가 대상입니다.

부부합산 공시가격이 12억원 이하인 주택이라면, 다주택자라도 합산가액 기준에 부합하면 신청할 수 있습니다.

항목	내용
연령	만 55세 이상 (부부 중 연장자 기준)
주택가액	공시가격 합산 12억원 이하
주택수	1주택 또는 다주택(합산 기준 충족시 가능)

지원목적

주택을 담보로 매월 안정적인 생활자금을 확보할 수 있도록 지원합니다.

항목	내용
주요 목적	주택을 담보로 노후생활자금 연금 형식 지급
기대 효과	자금을 자율적으로 사용 가능, 생활 안정 유도

지원내용

주택담보 노후연금보증은 기본형 외에도 우대형, 대출상환형 등 다양한 유형이 있습니다.

항목	내용
기본형	주택연금을 평생 매월 수령
우대형	기초연금 수급자는 약 20% 증액
대출상환용	기존 주담대 또는 소상공인대출 상환가능
수시인출	연간 한도(최대 50~90%) 내 인출 가능

신청 및 참여방법

한국주택금융공사(HF) 및 주요 시중 은행·지방은행에서 상담 및 가입이 가능합니다.

항목	내용
상담	HF 콜센터(1688‑8114) 또는 금융기관 방문
신청	온라인/오프라인 가능
필요	감정평가, 등록면허세 납부

지원기관

한국주택금융공사(HF)가 주관하며, 주요 은행들이 취급 기관으로 참여합니다.

항목	내용
기관	한국주택금융공사(HF)
취급금융기관	시중은행, 지방은행 등

선발 기준 및 제출 서류

연령 요건, 주택가액 기준 등 충족 시 자동 신청 가능하며, 서류는 기관 별로 안내됩니다.

항목	내용
기준	만 55세 이상, 주택공시가격 합산 12억원 이하
제출서류	주민등록등본, 등기부등본, 기초연금증명서, 소득증빙 등

상세 문의 안내

한국주택금융공사:
전화: 1688-8114
홈페이지: https://www.hf.go.kr/ko/index.do

주택담보 노후연금보증 요약

항목	상세정보
지원대상	① 부부 중 1명 이상 만 55세 이상 ② 대한민국 국적 ③ 부부 합산 공시가격 12억원 이하 주택 소유자 (다주택자라도 합산 12억 이하 가능) ④ 주택에 실제 거주 중
지원목적	주택은 보유하되, 유동성 확보가 필요한 고령층의 안정적 노후생활 지원
지원내용	주택을 담보로 매월 연금형 대출 지급, 일부는 일시 인출 가능(대출상환용, 우대형, 일반형 등 다양)
신청 및 참여방법	한국주택금융공사(HF) 인터넷·전화·은행 방문, ‘예상연금조회’ 후 상담예약 및 신청
지원기관	한국주택금융공사(HF)
선발 기준 및 제출 서류	연령 및 주택가액 기준, 주민등록등본, 토지·건물 등기부등본, 소득·기초연금 확인서 등 제출

QnA

Q. 주택은 계속 거주할 수 있나요?
A. 네, 평생 계속 거주할 수 있습니다.

Q. 얼마까지 매월 받을 수 있나요?
A. 주택 공시가격과 나이에 따라 달라지며, 일반형, 우대형, 대출상환형 등 선택에 따라 차등 결정됩니다.

Q. 인출방식도 있나요?
A. 네, ‘대출상환형’은 대출금 상환용으로 한도 내 일시 인출이 가능합니다.

Q. 보증료나 가입비는 얼마나 내야 하나요?
A. 주택가격의 1.5% 초기보증료(대출상환형은 1.0%), 연 보증료는 연간 0.75~1.0% 수준입니다.

Q. 추가서류나 선정기준은?
A. 별도 선발 기준 및 제출 서류 정보는 제공되지 않습니다.

이 제도는 “내 집은 지키면서도 현금 흐름은 확보하고 싶은” 여러분을 위한 든든한 동반자입니다. 특히 55세 이상이면서, 현금 유동성이 필요하지만 주택은 꼭 지키고 싶은 분이라면 꼭 검토해 보세요! 신청 후 매월 안정적인 연금을 받아, 삶의 질을 높이고 마음의 여유까지 찾아가시길 응원합니다.